À vendre
Appartement · Paris 11e
64 m² 3 pièces
512 000 €
8 000 €/m²
Bon étatAscenseurBalcon
Analyse Propsight
Décision
Opportunité attractive
Score global87/100
Là où commencent les bonnes décisions immobilières
La plateforme pour acheter, estimer, investir et lire le marché immobilier.
Chaque bien mérite plus qu'un prix affiché.
Parcourez le marché depuis un seul endroit. Propsight relie annonces, biens vendus, historiques de publication, données publiques et modèles d'estimation avancés pour révéler le juste prix, les leviers de négociation, le potentiel locatif, les opportunités rentables et les secteurs qui évoluent.
IA Propsight · Synthèse multi-signaux
Croisement de 100+ signaux de marché pour une décision éclairée.
Prix de marché
486 – 505 k€
Position prix
Attractive
Équipements
- Transports2 min
- Commerces3 min
- Écoles5 min
Projets urbains
2 projets à venir
Impact
Positif
Marge de négociation
10 – 25 k€
Pouvoir de négociation
Élevé
Potentiel locatif
1 980 € CC
Renta. brute
4,3 %
Dynamique du quartier
Quartier en progression
Tendance
Positive
Analyse IA Propsight
Synthèse en cours
Décision immobilière
Toute l'intelligence immobilière, enfin réunie.
Propsight rassemble annonces, prix réellement signés, historiques de publication, données locales et modèles d'estimation pour transformer un bien isolé en décision claire.
1 500+
sites immobiliers suivis
Annonces, baisses de prix, durées de publication et remises en ligne.
17M+
biens vendus analysés
Prix réellement signés, comparables et repères de négociation.
50+
sources françaises croisées
Revenus, énergie, risques, permis, équipements et marché local.
Avec ou sans Propsight
Avant Propsight : une annonce, cinq onglets, un tableur.
Une annonce ne suffit pas pour décider. Il faut vérifier le prix, retrouver l'historique, comparer les biens vendus, tester la rentabilité et comprendre ce qui se passe autour.
Sans Propsight
Portail d'annonces
Estimateur isolé
Tableur investisseur
Données publiques
Carte des prix
Biens vendus à vérifier
Temps perdu
5 onglets, copier-coller et vérifications manuelles.
Lecture incomplète
Prix, loyer, marché et historique restent séparés.
Décision fragile
Peu de contexte, peu de repères, peu d'actions concrètes.
Avec Propsight
Appartement · Lyon 3e
3 pièces · 62 m² · Étage 2/5 · 69003 Lyon
Prix affiché
329 000 €
5 306 €/m²
Juste prix
324 000 €
-1,5 %
Loyer estimé
1 250 €/mois
HC
Rendement net
4,2 %
Très bon
Marché localTendu
Biens vendus128 récents
Historique prix-2,8 % / 6 mois
Négociation-4,5 % possible
QuartierEn amélioration
Une seule lecture
Annonce, prix signé, loyer, quartier et marché réunis.
Décision éclairée
Juste prix, historique, négociation, rentabilité, tension locale.
Passage à l'action
Comparer, investir, alerter, créer un dossier.
Une seule lecture. Moins d'allers-retours. De meilleures décisions.
Analyser une annonce
Le prix affiché n'est qu'une partie de l'histoire.
Propsight remet chaque annonce face à son marché : prix signés, historique de publication, baisses, comparables et signaux locaux. De quoi savoir rapidement si le bien mérite une visite, une offre… ou une négociation.
Juste prix
Comparez l'annonce aux biens réellement vendus dans le secteur.
Historique
Voyez depuis quand le bien est en ligne et comment son prix a évolué.
Négociation
Repérez les annonces qui laissent une marge de discussion.
Contexte
Stock, tension, loyers, dynamique locale : l'annonce reprend du relief.
Avant Propsight, je vois une annonce ; avec Propsight, je comprends ce qu'elle vaut vraiment.
Appartement · Paris 11e · 64 m²
Confiance
Élevée
Prix affiché512 000 €
Prix signé comparableBasé sur des ventes récentes
486 000 – 505 000 €Marge de négociation estimée10 000 – 25 000 €
Évolution du prix
512 000 €J-90J-30Aujourd'hui
Durée de publication74 jours
Historique-18 000 € depuis la première détection
Comparables vendus8
Tension localeélevée
Comparables
8 ventes récentes
Historique
-18 000 €
Tension
élevée
Quartier
Paris 11e
Plateformes d'annonces
Retrouvez toutes les annonces du marché issues de +1 500 portails d'annonces.
Un même bien peut apparaître sur plusieurs sites, changer de prix ou rester longtemps en ligne. Propsight rapproche ces signaux et les complète avec le marché local.
Logic-Immo
Ouest-France ImmoInvestir & rechercher
Trouvez des biens qui tiennent dans une stratégie d'investissement.
Propsight repère les annonces qui correspondent à vos critères, les replace dans leur contexte et vous aide à comparer plusieurs scénarios : prix, loyer estimé, rentabilité, cash-flow, fiscalité, travaux, tension locative, transformations du secteur et dossier investisseur.
Critères d'investisseur
Budget, rendement cible, cash-flow, loyer estimé, travaux, fiscalité, niveau de risque.
Lecture du bien
Prix de marché, potentiel locatif, rentabilité estimée, marge de négociation, charges et coût projeté.
Contexte du bien
Nouveaux logements, travaux, densification, revenus, équipements et tension locative.
Comparaison & dossier
Comparez plusieurs biens avec la même grille de lecture, puis transformez le scénario retenu en dossier clair pour la banque, le courtier ou vos associés.
Analyse investissement Propsight
Studio · Lille · 28 m²
Intéressant, mais travaux à surveiller
82/100Score d'investissement Propsight
Prix affiché128 000 €
Loyer réaliste610 – 660 €/mois
Rendement brut5,9 %
Cash-flow estimé+250 €/mois
Demande locativeForte
Profil probableÉtudiant / jeune actif
Points de vigilance
CopropriétéTravaux énergieTaxe foncière
Tension locative forteQuartier étudiantPotentiel de revalorisation
Estimation prix & loyer
Deux modèles d'estimation pour le prix de vente et le loyer de marché.
Propsight estime séparément la valeur d'un bien et son potentiel locatif. Les modèles de machine learning s'appuient sur des ventes, des annonces et des loyers nettoyés pour produire une fourchette, un niveau de confiance et des comparables lisibles.
Prix de vente
Un modèle dédié à la valeur du bien, construit à partir des ventes comparables et du marché local.
Loyer de marché
Un modèle dédié au potentiel locatif, nourri par les annonces et les loyers observés.
Machine learning immobilier
Des modèles entraînés sur des données nettoyées, avec une lecture différente selon le prix et le loyer.
Fourchette & confiance
Une valeur basse, centrale et haute, accompagnée de comparables et d'un niveau de fiabilité.
L'IA aide à expliquer le résultat, pas à l'inventer.
Estimation Propsight
Maison · Nantes · 112 m²
Vente
Prix conseillé
432 000 €
418 000 € – 445 000 €
418 k€432 k€445 k€
Niveau de confiance : Bon
Ce qui soutient la valeur
- Jardin
- Quartier demandé
- Écoles et transports proches
Ce qui pèse sur la valeur
- Travaux à prévoir
- Concurrence active
- Performance énergétique moyenne
Loyer
Loyer estimé
1 420 € / mois
1 350 € – 1 480 € / mois
1 350 €1 420 €1 480 €
Confiance locative : Bonne
Estimation croisée : données observées + modèle ML
Ce qui soutient le loyer
- Zone tendue
- Demande locative forte
- Quartier recherché
- Transports et commerces proches
Comparables lisibles
Fourchette fiable
Résultat expliqué
Analyser le marché
Comprenez une zone avant de vous engager.
Prix de vente, loyers, tension, stock d'annonces, délais, baisses de prix, revenus, population, équipements, énergie et transformations à venir : Propsight rassemble les signaux utiles pour lire un marché local sans ouvrir dix sources différentes.
Prix & loyers
Suivez les prix de vente, les loyers observés et les niveaux au m² selon le type de bien.
Tension du marché
Stock disponible, délais de publication, baisses de prix, vitesse d'absorption.
Profil local
Revenus, population, typologie des ménages, profondeur de demande solvable.
Signaux du secteur
Équipements, énergie, passoires thermiques, nouveaux logements, travaux et transformations à venir.
Une zone ne se résume pas à un prix au m².
Analyse de marché IAParis 11eExporter
Zone ciblée
Potentiel élevé
IA Propsight interprète le marché
Évolution du prix médian
Prix/m²
8 250 €+6,4 %
T3 2022T3 2023T3 2024
Projection 12 mois
Prix médian projeté
8 780 €/m²+6,4 %
Potentiel de hausse
Risque de baisseFaible
Prix médian
8 250 €/m²
+6,4 %
Loyer médian
31 €/m²
+3,1 %
Tension du marché
Forte
8,2/10
Délai de vente médian
28 jours
-5 jours
Potentiel du quartier
Très élevé
Conclusion IAVoir le rapport complet
Marché tendu, demande soutenue, fondamentaux favorables.
Zone à fort potentiel — idéale pour un investissement patrimonial.
Recherche augmentée par l'IA
En préparationCherchez comme vous pensez.
Décrivez votre projet en langage naturel : budget, mensualité, transport, écoles, rendement, travaux ou marché local. Propsight interroge les annonces, les biens vendus, les loyers et les données locales pour faire ressortir les bons biens, les bons signaux et les prochaines actions.
Une seule demande. Des biens, des chiffres, des alertes et des dossiers prêts à exploiter.
Je cherche un bien à Grenoble avec un crédit autour de 600 € par mois et un loyer estimé solide.
10:42
Propsight IA10:42
J'ai compris : budget maîtrisé, objectif investissement locatif, tension locative recherchée, proximité transports.
Je vous propose 3 biens cohérents.
3 opportunités sélectionnées
Bien A
142 000 €
- Loyer estimé720 €/mois
- Rendement brut6,1 %
- Tension locativeForte
Bien B
158 000 €
- Marge de négociation8 – 14 k€
- QuartierVivant
- Tension locativeForte
Bien C
149 000 €
- Cash-flow potentielPositif
- LiquiditéBonne
- TravauxLégers
Lecture Propsight : 3 biens cohérents détectés. Le bien A tient le mieux en rendement, le bien B offre la meilleure marge de négociation.
Alertes intelligentes
En préparationRecevez les bonnes alertes avant tout le monde.
Envoyez un lien d'annonce ou définissez vos critères. Propsight surveille le bien, enrichit l'annonce avec ses données, puis vous alerte avec le juste prix, la marge de négociation, l'historique, les comparables, le potentiel locatif et les signaux du secteur.
- Alerte enrichie dès qu'un bien vous intéresse
- Prix affiché vs estimation Propsight
- Marge de négociation, comparables, historique
- Potentiel locatif et signaux marché
Pour investisseur
Détectez la valeur avant les autres.
Pour agent
Répondez vite, conseillez mieux.
9:41
Propsight AlertesBOT
Votre assistant immobilier
Lien d'annonce partagé
Alerte Propsight — nouveau bien suivi
Appartement 3 pièces · 65 m²
Rue de la Convention, 75015 Paris
512 000 € · 7 877 €/m²
Voir l'annonce
Prix affiché : 512 000 €
Estimation Propsight : 486 000 – 505 000 €
Marge de négociation : 10 000 – 25 000 €
Comparables vendus : 8
Historique : -18 000 € depuis la détection
Potentiel locatif : 1 980 € CC · 4,3 %
Tension locale : Élevée
Équipements : métro, commerces, écoles
Écrivez un message…
Estimation Propsight
486 000 – 505 000 €
460k495k530k
Confiance élevée
Tension locale
Élevée
Très forte demande
Les sources derrière chaque décision
Les grandes sources de la donnée immobilière française.
Ventes réelles, parcelles, population, énergie, bâtiments, construction, loyers et adresses : Propsight s'appuie sur les grands producteurs publics et sectoriels pour produire une lecture simple, fiable et actionnable.
DVF
Prix réellement signés
Cadastre PCI
Parcelles & plan cadastral
INSEE
Population & revenus
ADEME
DPE & énergie
BDNB
Bâtiments & logements
SITADEL
Construction & urbanisme
ANIL / OLL
Loyers de marché
BAN
Adresses officielles
Confiance
Un projet français construit avec sérieux.
Propsight avance entouré : un accompagnement à la structuration, un soutien public à l'innovation et une collaboration scientifique autour du moteur d'estimation.
Réseau Initiative
Accompagnement
Bpifrance
Financement
ENSIMAG
Collaboration scientifique
Pour qui
À chaque projet immobilier, la bonne grille de lecture.
Propsight s'adresse à ceux qui veulent acheter, vendre, investir ou analyser un marché avec plus de repères qu'une simple annonce, un estimateur isolé ou une moyenne au m².
J'achète un bien
Vérifier si le prix affiché est cohérent, comparer plusieurs annonces, repérer les baisses de prix et estimer la marge de négociation.
Prix affiché · biens vendus · historique · négociation
Ne visitez plus à l'aveugle
J'estime ou je vends
Comprendre la valeur d'un bien, construire une fourchette réaliste et défendre un prix avec des comparables lisibles.
Estimation · fourchette · comparables · confiance
Une estimation claire et défendable
J'investis
Trouver des biens avec un potentiel locatif, comparer plusieurs scénarios et préparer un dossier clair pour décider ou financer.
Loyer estimé · rendement · fiscalité · dossier
Du sourcing au dossier investisseur
J'analyse un secteur
Lire les prix, les loyers, la tension, les équipements, les revenus, les constructions et les signaux qui peuvent changer une décision.
Marché · loyers · tension · environnement · potentiel
Une zone ne se résume pas à un prix au m²
Accès anticipé
Soyez parmi les premiers à tester Propsight.
Recevez l'accès dès l'ouverture de votre ville et obtenez une première analyse offerte pour mieux comprendre un bien, une annonce ou un quartier.
- Une première analyse offerte
- Alertes sur votre ville ou quartier
- Accès anticipé aux guides pratiques
- Aucun spam, désinscription en un clic
Vous êtes professionnel de l'immobilier ?
Propsight Pro ouvre une bêta privée pour agents, mandataires et chasseurs.
Candidater à la bêta ProQuestions fréquentes
Tout ce que Propsight vous permet de comprendre.
À quoi sert Propsight ?
Propsight aide à mieux comprendre un bien immobilier avant de décider. La plateforme réunit recherche d'annonces, biens vendus, historique de publication, estimation de prix, estimation de loyer, analyse d'investissement et lecture du marché local au même endroit.
Comment savoir si une annonce immobilière est au bon prix ?
Propsight compare le prix affiché avec des repères concrets : biens vendus comparables, annonces similaires, historique de publication, baisses de prix, estimation du prix de marché et marge de négociation possible. L'objectif est de savoir si le bien semble cohérent, trop cher ou intéressant à creuser.
Quelle est la différence entre le prix affiché et le prix réellement signé ?
Le prix affiché est le prix demandé dans l'annonce : il est fixé par le vendeur, souvent négociable et parfois au-dessus du marché. Le prix réellement signé, lui, est le montant effectivement payé chez le notaire. En France, ces ventes sont publiques : elles sont recensées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), une base ouverte publiée par la DGFiP à partir des actes notariés, qui répertorie le prix réel de la quasi-totalité des transactions immobilières, adresse par adresse et parcelle par parcelle. Propsight s'appuie sur ces données DVF pour confronter le prix demandé au prix réellement signé sur des biens comparables, et révéler l'écart entre ce qui est affiché et ce qui se vend vraiment dans un secteur.
Propsight peut-il estimer le prix d'un appartement ou d'une maison ?
Oui. Propsight estime la valeur d'un bien sous forme de fourchette, avec une valeur basse, une valeur centrale, une valeur haute, des comparables et un niveau de confiance lorsque les données disponibles le permettent.
Comment Propsight estime un loyer ?
Propsight estime le loyer de marché à partir des annonces locatives, des loyers observés, des caractéristiques du bien et du contexte local. Cette estimation sert notamment à analyser un investissement, calculer un rendement et comparer plusieurs scénarios.
Propsight remplace-t-il une visite ou un professionnel de l'immobilier ?
Non. Propsight ne remplace ni une visite, ni un diagnostic, ni un conseil professionnel. La plateforme apporte des repères pour mieux préparer une décision : prix, loyer, historique, comparables, rentabilité, tension du marché et points de vigilance.
D'où viennent les données utilisées par Propsight ?
Propsight s'appuie sur des sources publiques et sectorielles françaises : biens vendus, annonces immobilières, données de population, revenus, DPE, bâtiments, cadastre, loyers, construction, équipements et environnement local. Ces données sont croisées pour enrichir l'analyse des biens, des zones et des projets.
Qu'est-ce que les biens vendus apportent à une analyse immobilière ?
Les biens vendus permettent de comparer une annonce avec des transactions réellement signées. C'est un repère essentiel pour comprendre si le prix demandé est cohérent avec le marché, trop ambitieux ou potentiellement négociable.
Peut-on trouver un bien rentable avec Propsight ?
Oui. Propsight aide à repérer des biens compatibles avec une stratégie d'investissement en croisant prix, loyer estimé, rendement, cash-flow, fiscalité, travaux, tension locative et contexte local. Le but est de passer d'une simple annonce à une vraie analyse de projet.
Propsight permet-il de comparer plusieurs biens ?
Oui. Propsight permet de comparer plusieurs biens avec la même grille de lecture : prix affiché, prix estimé, loyer potentiel, rendement, cash-flow, fiscalité, marge de négociation, niveau de confiance et points de vigilance.
Comment analyser un marché immobilier local ?
Propsight rassemble les signaux utiles pour lire un marché local : prix de vente, loyers, stock d'annonces, délais de publication, baisses de prix, tension locative, revenus, population, équipements, énergie et transformations à venir.
Propsight couvre-t-il toute la France ?
Propsight a vocation à couvrir progressivement le marché immobilier français. La qualité de l'analyse dépend de la densité des données disponibles selon les zones. Lorsque les données sont moins nombreuses, Propsight l'indique avec un niveau de confiance adapté.
Pourquoi une estimation immobilière peut-elle varier d'un outil à l'autre ?
Parce que la méthode change tout. La plupart des sites en ligne se contentent d'appliquer une simple moyenne de prix au m² du quartier : c'est rapide, mais ça ignore l'état du bien, l'étage, l'exposition, le DPE, l'année de construction ou la tension locale — et deux biens très différents finissent au même prix. Propsight a développé ses propres moteurs d'estimation par machine learning, entraînés sur des millions de transactions (DVF), d'annonces et de signaux de marché. Chaque bien est estimé selon ses caractéristiques réelles, avec une fourchette et un niveau de confiance plutôt qu'un chiffre isolé. Les estimations restent indicatives et à vérifier avant toute décision.
Puis-je utiliser Propsight pour suivre une ville ou un marché ?
Oui. Propsight permet de suivre une ville, une zone ou un type de bien pour repérer les nouvelles annonces, les baisses de prix, les biens qui restent longtemps en ligne, les changements de tension et les opportunités à surveiller.
Quand pourrai-je accéder à Propsight ?
L'accès public sera ouvert progressivement. En rejoignant la waitlist, vous serez prévenu dès l'ouverture de Propsight sur votre ville et pourrez recevoir une première analyse offerte selon les disponibilités.
Propsight est-il aussi prévu pour les professionnels de l'immobilier ?
Oui. Propsight Pro disposera d'un espace dédié aux agents, mandataires, chasseurs et conseillers avec des outils pour l'estimation, la prospection, la veille, les dossiers clients et les analyses de marché.
Prenez une meilleure décision immobilière dès le départ.
Rejoignez l'accès anticipé et soyez prévenu dès l'ouverture de Propsight sur votre ville.